Северная долина

5-й корпус Северной долины. Дому присвоен адрес Улица Михаила Дудина дом 23 корпус 1

Координаты: 60°04′13.93″ с. ш. 30°19′50.68″ в. д. / 60.070536° с. ш. 30.330744° в. д. ^(G) (O)60.070536, 30.330744 «Се́верная доли́на» — проект создания нового городского микрорайона на севере Санкт-Петербурга (Выборгский район). Комплекс, на сегодняшний день, является самым крупным жилым проектом в городе с площадью застройки 2,7 млн м².^[1] Вошёл в перечень стратегических проектов правительства Санкт-Петербурга по реализации в городе приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».^[2]

Проект в цифрах

• Площадь участка 270 га
• Жилая застройка - около 2,7 млн. м²
• Объекты обслуживания населения - 375 000 м²
• Бюджет проекта – не менее 75 млрд. руб^[3]
• Количество жителей – 80 тысяч человек^[3]

Границы

Границы проекта: на севере — дачный посёлок «Климовец» и КАД, на западе — пос. Торфяное и Шуваловский парк, на юге — Суздальский проспект.

Хронология

• 2009 май — была торжественно забита первая свая в ознаменование начала строительства I очереди проекта «Северная Долина».^[4] Девелопер проекта — компания «Главстрой СПб», дочернее предприятие московского застройщика ОАО «Главстрой», Олега Дерипаски.^[5] Вопрос об инвестировании решался на уровне губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко^[6], которая также приняла участие в церемонии закладки первого детского сада комплекса.^[7][8] Как заявила губернатор, появление в столь масштабного проекта вынудит остальных застройщиков снизить цены на жильё за «Главстроем СПб».^[1] Город взял на себя строительство инженерных сетей на территории «Северной долины», выделив на проект 1,1 млрд рублей.^[9]
• 2011 июнь — 10 июня стартуют продажи 3-й очереди жилого района, которая сейчас активно строится. В третьей очереди будут построены около 260 000 кв.м (восемь домов, пять из которых - высотные точки над единым паркингом). Вводить его будут поэтапно – в декабре 2012-го и в феврале 2013-го. В третьем комплексе будет больше студий и однокомнатных квартир – около 70%. Строительство четвертой (последней очереди квартала №15) начнется осенью.^[10]

• 2012 февраль. открыта продажа 4-й очереди. В состав очереди входят три дома по 25 этажей

• 2012 сентябрь открыта продажа 5-й очереди. Располагающейся чуть дальше в квартале 19. Будет 4 дома

Расселение льготников

24 августа 2010 года на заседании государственной комиссии КУГИ Санкт-Петербурга было принято решение о приобретении в Северной долине 963 квартир общей площадью 49,6 тыс. кв. м по цене около 2,2 млрд руб., для обеспечения жильем инвалидов и граждан, проживающих в аварийных домах и общежитиях.^[11]

Снос гаражей

В ходе реализации проекта возник конфликт между застройщиком и владельцами гаражей ГСК «Парнас-1». На территории планируемой к застройке находится 8,5 тыс. гаражей. Земельный участок, на котором они расположены был продан компании «Главстрой СПб».^[12]

В марте 2009 Арбитражным судом Петербурга и Ленобласти было принято решение о выселении ГСК и КАС в связи с прекращением договоров аренды и отсутствием правовых оснований пользования земельными участками.^[13] Летом этого же года начался снос боксов, что вызвало сильное недовольство гаражников. Администрация района предложила членам попадающих под снос кооперативов в качестве альтернативы места на открытых стоянках. Гаражники же выдвинули требование - выплатить компенсацию. «Причем выплаты должны быть не по 30 тысяч рублей, как оценивает один гараж ПИБ, а от 140 тысяч рублей и выше, в соответствии с рыночной оценкой», - отмечает председатель межрегионального профсоюза владельцев гаражей «Рубеж» Борис Карпов.^[13] Гаражники были также инициаторами автопробега, который проходил в виде колонны из 50 автомобилей с включенными «аварийками» проезжающих по проспекту Энгельса от Парнаса до администрации Выборгского района со скоростью 20 км/ч, чтобы привлечь внимание к проблеме.^[13]

Спустя 2 дня после пробега в ГСК «Парнас-1» сгорели 3 гаража. А 18 октября пожар произошел еще на одном участке — от огня пострадали 5 боксов кооператива «Парнас-3», сгорело несколько машин, что по мнению гаражников, являются поджогами с целью их незаконного выселения.^[13][14]

Застройщик, занимающаяся освоением территорий на Парнасе, опровергает какую-либо причастность к готовящемуся сносу гаражей.^[15] Как заявила пресс-секретарь компании «Главстрой» Марина Турыгина «Мы совершенно открыто заявлем, что «Главстрой» не располагает техникой для ожидающегося сноса гаражей во всех КАС «Парнас». Более того, у компании даже нет намерений сносить чьи-либо гаражи», - подчеркнула Турыгина.^[15]

27 октября 2010, депутаты предложили заложить в бюджет компенсации владельцам сносимых гаражей, а также наложить временный мораторий на принятия решений о сносе гаражных кооперативов.^[16]

Перспективы развития

• В проект включено строительство 35 социальных объектов, включая 11 школ, всего 500 тыс.м² социальных объектов. В частности, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.11.2008 №1431, в «Северной долине» предусматривается строительство следующих социальных объектов:^[4]

- общеобразовательных школ не менее чем на 9210 мест в кварталах 13, 15, 19, 20. 21, 22,

- детских дошкольных общеобразовательных учреждений не менее чем на 2801 место в кварталах 13, 15, 19, 20, 21, 22,

- школы искусств (эстетического воспитания) на 640 мест в 13 квартале,

- поликлиники для взрослых на 960 посещений в смену в 13 квартале,

- поликлиники для детей на 384 посещения в смену в 13 квартале,

- станции скорой и неотложной медицинской помощи на 8 санитарных автомобилей в 13 квартале,

- рыночного комплекса 1920 м² торговой площади в 14 квартале,

- клубов на 2560 посетителей в 14 квартале и на 700 посетителей в квартале 7б-2,

- кинотеатров на 250 мест, торгово-развлекательных комплексов в 14 квартале,

- бани на 400 мест в квартале 6б,

- прачечных на 8000 кг белья в смену в квартале 6б,

- химчистки на 560 кг белья в смену в квартале 6б,

- спортивных залов на 4800 м² пола в квартале 7б-2,

- плавательных бассейнов на 1280 м² зеркала воды в квартале 7б-2.

• Администрацией Выборгского района в адрес ООО «Главстрой СПб» направлено обращение с просьбой предусмотреть на указанной территории размещение объектов социальной инфраструктуры, а именно:^[4]

- центра социальной помощи семье и детям – 1500 м²,

- центра социальной реабилитации инвалидов и детей-инвалидов – 400 м²,

- комплексного центра социального обслуживания населения – 3500 м².

• С целью развития международных пассажирских перевозок в северном направлении, рядом с Северной долиной город планирует строительство автобусного вокзала, который будет обслуживать направления: северные пригороды Санкт-Петербурга (Агалатово, Новоселки, Сосново, Лесное, Токсово и др.), Финляндия и города России, расположенные к северу от Санкт-Петербурга.^[17]
• До 2014 года девелопер на территории 269 га предполагает построить около 2,7 млн м² жилья и примерно 500 тыс. м² объектов коммерческой недвижимости.

Примечания

1. ↑ ^{1 2} Цены пойдут вниз из-за «Главстроя СПб»
2. ↑ Реализация в Санкт-Петербурге приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»
3. ↑ ^{1 2} Северная долина о Проекте
4. ↑ ^{1 2 3} Торжественно забита первая свая в ознаменование начала строительства I очереди проекта «Северная Долина»
5. ↑ Дерипаска будет строить в Питере доступное жилье
6. ↑ Матвиенко спасет Дерипаску
7. ↑ Первый квартал "Северной долины" будет сдан в конце года
8. ↑ Губернатор проверила стройку жилья на Парнасе
9. ↑ В "Северной долине" поселились бюджетные средства
10. ↑ Главстрой-СПб: Пошла следующая очередь
11. ↑ В Петербурге для инвалидов и жильцов аварийных домов приобретено около тысячи квартир
12. ↑ КУГИ и администрация Выборгского района предупреждают владельцев гаражаей на "Парнасе", что они незаконно занимают территорию
13. ↑ ^{1 2 3 4} Гаражники: «Поджог — это не метод выселения»
14. ↑ В ГСК "Парнас 1" сожгли 3 гаража
15. ↑ ^{1 2} Застройщик опровергает свою причастность к сносу гаражей на Парнасе
16. ↑ Депутаты предложили заложить в бюджет компенсации владельцам сносимых гаражей
17. ↑ Финляндский вокзал станет хабом, а на Парнасе построят автобусный вокзал

Ссылки

• Официальный сайт «Северной долины»
• В.Матвиенко о «Северной долине»
• ЖК Северная Долина - Санкт-Петербург, Парнас - независимые сайт и форум дольщиков
• Будет ли жизнь на Парнасе? Репортаж 100ТВ от 17.07.2011
• Сайт жителей микрорайона "Северная долина"
• Главстрой-СПб задерживает оформление собственности на квартиры в Северной Долине