Землевладение

Землевладе́ние — это обладание участком земли юридическим или физическим лицом на определенных основаниях (право собственности, право пользования). Владельцем земли и её собственником, в свою очередь, является одно и то же лицо.

Характеристика

Само понятие данного термина является совокупностью всех случаев, когда владение землёй не отделено от права земельной собственности. В зависимости от определённой исторической формы земельной собственности различают крупное, среднее и мелкое землевладение, для которых характерен различный правовой режим. В Царской России различалось землевладение казны, удельное землевладение, землевладение церквей, монастырей, городов, посадов, др. учреждений и юридических лиц (обществ и компаний), частное помещичье (дворянское) землевладение, общинное, частное и надельное землевладение крестьян, частное землевладение фабрикантов, купцов, мещан и др. лиц. Говоря о других странах, то в Эфиопии, например, единственным собственником всех земель является император. Ему принадлежат также все подати и налоги с земли; а вся земля, с вою очередь, подразделяется на 4 вида (в зависимости от характера владения): земли короны (императорские или государственные), церковные, общинные и частновладельческие.

Возникновение

В конце 15 века в России возникла поместная форма землевладения. Поместья предоставлялись только за службу и при условии службы без права распоряжения ими. Во 2-й половине 16 века в России утвердился принцип: «нет земли без службы». В 17 в. поместья занимали уже около 80 % всех земель Московского государства. Со временем землевладение приобрело строго сословный характер. Постепенно шёл процесс слияния поместий с вотчинами, которые ранее находились в собственности их владельцев. 23 марта 1714 года выходит указ Петра I «О единонаследии». Таким образом, последние различия между поместьями и вотчинами были ликвидированы, поскольку и те и другие были объединены под общим названием недвижимых имуществ — имений и был установлен единый порядок распоряжения ими. Вышедшая вслед за Манифестом о вольности дворянства, изданным 18 февраля 1762 года, «Жалованная грамота дворянству» от 21 апреля 1785, полностью освободила дворянство от обязательной государственной службы и окончательно устранила последние остатки условности помещичьего землевладения, превратив его в полную и безусловную собственность дворян-помещиков.

Наше время

Владельцем земельного участка в Российской Федерации является лицо, обладающее одним из видов прав на земельный участок: 

• правом собственности;
• правом аренды; 
• правом бессрочного пользования; 
• правом пожизненного наследуемого владения.

Правовой режим владения землей в РФ

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь в частной собственности землю. Это положение относится и к российским, и к иностранным физическим и юридическим лицам, поскольку Конституцией РФ закреплен принцип национального правового режима (то есть иностранные граждане пользуются теми же правами, что и российские).

Ограничения для нерезидентов

Несмотря на то, что иностранные граждане и юрлица могут совершать любые сделки с землей, российское законодательство устанавливает ряд ограничений:

• запрещено приобретать собственность земельные участки на приграничных территориях (Земельный Кодекс РФ п. 3 ст. 15);
• запрещено приобретать в собственность земли сельскохозяйственного назначения

(Федеральный законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.3). Разрешена только аренда;

• предоставление земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, возможно только за плату (Земельный Кодекс РФ, ст. 28, п.5)^[1].

Интересные факты

Католическая церковь — крупнейший в мире землевладелец.

Примечания

1. ↑ Пушкин, Андрей , 2012, с. 155-158

Литература

• Андрей Пушкин Правовой режим иностранных инвестиций в Российской Федерации. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 376 с. — ISBN 978-5-9614-1954-2

Ссылки

• Землевладение — статья из Большой советской энциклопедии.
• Глоссарий.ru: Землевладение